ファイナンシャルプランナ（FP)勉強録。不動産。不動産の有効活用

不動産を活用した投資ってどういうものがあるの？

土地の有効活用の形態

• アパート・マンション：
  • 需要はある程度安定
  • 空室リスクがある
  • ※ファミリーマンションよりもワンルームマンションの方が収益性が高い
• オフィスビル：
  • 収益性が高い
  • 景気変動の影響を受けやすい
• 駐車場：
  • 法的トラブルは発生しづらい
  • 機械式駐車場の場合、初期投資額が大きい
• ロードサイド店舗：
  • 交通量の多い道路沿いなら、高い収益が見込まれる
  • 広い敷地が必要

土地の有効活用の事業手法

自己建設方式：

• 土地の所有者が自分で企画、資金調達、建築等を行う方法
  • ※全部自分でおこなう

事業受託方式：

• 土地活用のすべてを業者に任せてしまう方法

建設協力金方式：

• 土地の所有者が入居予定のテナントから補償金を預かって、建物の建設費に充てる方法

土地信託方式：

• 信託銀行に土地を信託する方法
  • 配当を受け取る。信託終了後は、土地・建物はそのまま土地の所有者に引き渡される

等価交換方式：

• 土地の所有者が土地を提供し、その土地にデベロッパーが建物を建て、完成後の土地と建物の権利を資金提供割合で分ける方法

定期借地権方式：

• 定期借地権を設定して、土地を賃貸する方法

不動産投資利回り

単純利回り：諸経費を考慮しないで計算するため、計算が簡単だが、正確性に欠ける

　単純利回り　＝　年間収入合計　/　投資総額　×　100

NOI利回り：諸経費を考慮して計算するため、単純利回りに比べて正確性が高い

　NOI利回り　=　（年間収入合計　－　年間諸経費）　/　投資総額　×100

所感

不動産は投資に充てることができ、不労所得として大きなお金を得ることができます。

但し初期投資としてまとまったお金が必要となるため、なかなか手が出ないのが現状かと思います。

余談ですが不動産投資を少額から始めるには，ＲＥＩＴという投資商品を購入する方法があります。

ＲＥＩＴは不動産のお弁当パックのようなもので、数万円からかけることができます。

種類も商業不動産、物流不動産、住宅不動産、その他いろいろとあります。

不動産収入は、分配金としてもらうことができます。

不動産投資としては、費用面で敷居が低く始めやすいです。

ではでは。